אלירן שלומוב, יועץ משכנתאות עצמאי מאשדוד

למה יועץ עצמאי

יועץ בבנק עובד בשביל הבנק. אני עובד בשבילכם. לפי דוח מבקר המדינה על שוק המשכנתאות (2026), רק כ-37% מהלווים קיבלו יותר מהצעה אחת ב-2024, וזה בשוק שבו ארבעה בנקים מרכזים כ-93% מהמשכנתאות. מי שמנהל מכרז אמיתי מתחיל בפער, וזה בדיוק מה שאני עושה בכל תיק: פונה לכל הבנקים, משווה, מתמקח, ובוחר את ההצעה הטובה ביותר עבורכם בלבד.

במה אני מתמחה

• משפרי דיור: מוכרים וקונים במקביל, גרירת משכנתא קיימת או סילוקה, הלוואת גישור, ולוח זמנים שלא מפיל את העסקה.
• התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ״א. מה קורה למשכנתא הקיימת כשהבניין נהרס, מכתב החרגה, וכמה הבנק באמת יממן כשקונים דירה בבניין שנכנס לפרויקט.
• מיחזור משכנתא: בדיקה מדוח היתרות אם המשכנתא הקיימת יקרה מדי, ומה אפשר לשפר.
• רכישת דירה ראשונה ונכס להשקעה: בדיקת יכולת, תמהיל, ומו״מ מול הבנקים.

איך הליווי עובד

• שיחת היכרות של 5 דקות, בלי התחייבות: מבינים את המצב, היעד והתקציב.
• בדיקת יכולת ותמונת מצב פיננסית מלאה, כולל אישור עקרוני.
• מכרז מול הבנקים ומו״מ על ההצעה הטובה ביותר.
• חתימה וליווי, וגם אחרי החתימה. בממוצע כ-21 ימי עסקים מהשיחה הראשונה ועד אישור עקרוני.

שכר הטרחה נקבע מראש ובשקיפות מלאה, ומשולם רק אם תבחרו להתקדם יחד. את המספרים המדויקים נסגור כבר בשיחה הראשונה.

מה כתבתי

המדריכים באתר נכתבים מתוך התיקים שאני מלווה, עם מקורות רשמיים: הוראות בנק ישראל, חוק המכר, רשות המסים ודוח מבקר המדינה. הם מתעדכנים כשהכללים משתנים. לכל המדריכים.

איפה עוד למצוא אותי