כתובת ומחיר הם רק ההתחלה. נחבר בין שווי הדירה, עלויות הרכישה והמימון כדי לתת לכם תמונה אחת ברורה לפני שמתקדמים. הבדיקה רצה בדפדפן שלכם: הנתונים משמשים לחישוב הנוכחי בלבד ולא נשמרים בשום מקום עד שתבחרו להשאיר פרטים.
תוצאת הבדיקה
תמונת העסקה שלכם
אומדן שווי מרכזי—טווח משוער: —
מחיר העסקה—
פער מול האומדן—
רמת ביטחון—
עסקאות במדגם האזורי—
תמונת ההשוואה באזור
חציוני מחיר לפי מספר חדרים ומחיר ממוצע למ״ר.
בגרסה הנוכחית ההשוואה מבוססת על מדדי אזור מצטברים. עסקאות פרטניות יתווספו רק ממקור מורשה.
איך הגענו לשווי?
מחיר הבסיס וההתאמות שהשפיעו על האומדן.
עלויות רכישה
אומדן ראשוני מעבר למחיר הנכס.
הון עצמי ומימון
לפי סוג הרכישה ותקרת המימון הרלוונטית.
סיכונים ודברים לבדיקה
דגלים שמומלץ לברר לפני התחייבות.
שלושה תרחישי מימון
הדמיה בריבית שהוזנה, ללא הצמדה ולפני התאמה אישית של תמהיל.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו שמאות מקרקעין, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, אישור עקרוני או הצעת אשראי. נתוני האזור עודכנו ב־—. מדרגות המס שבחישוב תקפות לפי המקור הרשמי לתקופה —; יש לאמת זכאות וסכום במחשבון רשות המסים. תקרות המימון מבוססות על הנחיות בנק ישראל.
מה עומד מאחורי הבדיקה
כל העסקה במספרים, לפני שחותמים
רוב הקונים בודקים את המחיר, את שכר הטרחה של עורך הדין ואת דמי התיווך, ורק אחר כך מגלים כמה הון עצמי באמת צריך. הבדיקה כאן הופכת את הסדר: קודם רואים את כל העסקה במספרים, ורק אז מחליטים אם ובאיזה מחיר להתקדם.
איך קוראים את התוצאה: שלושה מספרים קובעים את התמונה. הפער בין המחיר לאומדן השווי, כי הבנק מממן לפי הנמוך מביניהם. ההון העצמי הכולל, שכולל את המיסים וההוצאות הנלוות ולא רק את ההפרש מהמשכנתא. וההחזר החודשי בתרחיש הלחץ, שאומר מה יקרה אם הריבית תעלה.
מתי לפנות אליי: כשהפער מהאומדן גדול מכמה אחוזים, כשההון העצמי הנדרש קרוב לגבול שלכם, כשאתם מוכרים דירה במקביל ותלויים בתזמון, או כשהבניין נמצא בהליך התחדשות עירונית ואז שומת הבנק מתנהגת אחרת.
אומדן שווי לפי עסקאות באזור, הפער בין המחיר לאומדן, עלויות הרכישה (מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות), ההון העצמי הנדרש, ושלושה תרחישי מימון עם החזר חודשי ובדיקת לחץ לעליית ריבית.
מה קורה עם הנתונים שהזנתי?
הבדיקה רצה בדפדפן שלכם. הנתונים משמשים לחישוב הנוכחי בלבד ולא נשמרים בשום מקום, אלא אם תבחרו לשלוח לי את התוצאה כדי שאעבור עליה.
מה זה פער מהאומדן ולמה הוא חשוב?
הבנק מממן לפי הנמוך מבין שומת השמאי למחיר בחוזה. אם המחיר גבוה מהאומדן, ההפרש לא ימומן ויתווסף להון העצמי. פער של 10% על דירה של שני מיליון שקלים הוא 200 אלף שקלים מהכיס.
הבדיקה מחליפה שמאי או עורך דין?
לא. היא נותנת תמונה כלכלית ראשונית כדי להחליט אם להתקדם ובאילו תנאים. שמאות מטעם הבנק ובדיקה משפטית של הנכס הן שלבים נפרדים שלא מדלגים עליהם.