כמה שווה הדירה שלכם?

שווי לפי עסקאות שבוצעו בפועל, לא לפי מחירי מודעות

הכלי מעריך שווי דירה לפי מה שבאמת שולם באזור, ולא לפי מחירי מודעות. בוחרים יישוב ושכונה, מזינים שטח, קומה, כיווני אוויר, מרפסת, חניה ומצב, ומקבלים טווח שווי עם הסבר מה מוסיף ומה גורע. המאגר מכסה 436 יישובים ומעל 1,100 שכונות, ומתעדכן אחת לשבוע מאתר הנדל״ן הממשלתי.

איך קוראים את התוצאה: האמצע של הטווח הוא ההערכה, והרוחב שלו משקף כמה עסקאות דומות יש בשכונה. רמת ביטחון גבוהה אומרת שיש הרבה עסקאות קרובות למאפיינים שלכם; רמת ביטחון נמוכה אומרת שכדאי להצליב עם שמאי או עם מודעות סגורות.

מתי לפנות אליי: כשהמחיר שמבקשים מכם גבוה מהטווח (זה ישפיע על ההון העצמי שהבנק ידרוש), כשאתם משפרי דיור וצריכים לדעת כמה תקבלו על הדירה הקיימת כדי לתכנן את הקנייה, או כשאתם שוקלים משכנתא לכל מטרה או מיחזור עם הגדלה, ששניהם נגזרים מהשווי.

ההמשך הטבעי: בדיקת עסקה מלאה, שמחברת את השווי עם המחיר, המיסים והמימון. מדריכים קשורים: מיסוי נדל״ן · כמה הבנק מממן כשקונים בבניין בפינוי בינוי.

שאלות נפוצות

על מה מבוססת ההערכה?

על ממוצעי העסקאות שדווחו לרשות המסים ופורסמו באתר הנדל״ן הממשלתי, לפי יישוב ושכונה, מותאמים למאפייני הדירה שהזנתם: שטח, קומה, כיווני אוויר, מרפסת, חניה ומצב. המאגר מתרענן אחת לשבוע.

כמה ההערכה מדויקת?

זו הערכה סטטיסטית, לא שמאות. היא נותנת טווח ורמת ביטחון, ומדויקת יותר בשכונות עם הרבה עסקאות. דירה חריגה (גג, גן, נוף, שיפוץ יוצא דופן) יכולה לחרוג מהטווח. הבנק יסתמך על שמאי מטעמו.

למה זה חשוב למשכנתא?

הבנק מממן לפי הנמוך מבין שומת השמאי למחיר בחוזה. אם שילמתם מעל השווי, ההפרש נופל על ההון העצמי. לכן כדאי לדעת את השווי לפני שמגישים הצעה, ולא אחרי.

אפשר להשוות למודעות ביד2 או מדלן?

כן, יש בטופס מקטע להזנת מודעות להשוואה ידנית. שימו לב שמחירי מודעות הם מחירי בקשה, ולא מחירי סגירה, ולרוב גבוהים מהם.